Bad Camberg-ERBACH: Top Wohnimmobilie & Kapitalanlage in ruhiger & bester Wohnlage - 3 Wohneinheiten

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Fotos GLOBEmakler.de

Verkaufskonditionen

Referenz-Nr.:	GL26-MFH7066
Typ:	3 Parteienhaus / Wohnimmobilie / Kapitalanlage mit 5 Pkw-Stellplätzen
Baujahr und folgend:	1996
Bauweise:	Massive Bauweise / 6 cm Wärmedämmung / Satteldach mit Pfanneneindeckung / harte Dachung / 2-fach Isolierverglasung
Wohnfläche gesamt:	ca. 213 m²
Grundstück:	ca. 704 m²
Stellplätze sonstiges:	JA insgesamt 5 Pkw-Stellplätze (4 am Haus + 1 Besucher-Parkplatz)
3 Wohnungen gesamt:	EG = 3 Zimmer, Küche, TGL-Bad/WC, Abst., sehr großer Balkon mit Gartenzugang DG = 3 Zimmer, Küche, TGL-Bad/WC, Abst., sehr großer Balkon UG/Gartengeschoss = 1,5 Zimmer, Küche, TGL-Bad/WC, Abst., sehr große Außenterrasse
Wohnfläche EG - Etage:	ca. 90,84 m² (gem. vorl. Wfl.-Berechnung - DIN 283)
Wohnfläche DG - Etage:	ca. 88,82 m² (gem. vorl. Wfl.-Berechnung - DIN 283)
Wohnfläche UG - Gartengeschoss:	ca. 59,76 m² (gem. vorl. Wfl.-Berechnung - DIN 283)
Nutzfläche gesamt:	ca. 42,86 m² (gem. vorl. Nzfl.-Berechnung - DIN 283)
Energieverbrauch	(Energieverbrauchsausweis einsehbar im Kundenbereich)
Ausstellungsdatum:	.07.2026
Gültigkeitsdatum bis:	.07.2036
Heizanlage:	Erdgasheizung (Gas-Brennwertgerät mit WW-Aufbereitung / Buderus G124 X, Nennwärmeleistung 24 KW), Baujahr Anlagentechnik 1996. Erneuerung 300 Ltr.-Warmwasserspeicher im Jahr 2025
Bezug/Verfügbarkeit:	Erdgeschoss = frei Dachgeschoss = vermietet UG/Gartengeschoss = vermietet
Kaufpreis:	EUR 635.000,--
Courtage:	Provisionsfrei für Käufer

Info +++ Zinssituation +++

Die anhaltenden globalen Ereignisse, die zunehmenden wirtschaftlichen wie politischen Herausforderungen im Zusammenhang mit der Bekämpfung der massiv anhaltenden Inflation haben die Märkte, neben vielen anderen Faktoren, fest im Griff. Die EZB steht unter deutlichem Handlungsdruck. Nach anfänglichen Zinsanhebungen, kam es zuletzt wiederholt zu Zinssenkungen. Doch wie lang kann die EZB diesen Kurs halten? Aktuell sorgt das (noch immer und wiederholt) historisch niedrige Zinsniveau für vergleichsweise günstige Kreditkonditionen und somit für beste Kaufvoraussetzungen. Dies beflügelt aktuell den Markt und die Kaufnachfrage. Der Zeitpunkt kann unverändert nach wie vor kaum besser sein, um den Kauf einer Immobilie beizeiten zu realisieren, hierdurch sein Vermögen zu sichern und in bleibende Werte umzuwandeln. Hierbei auf fallende Preise zu hoffen, schlägt in Anbetracht der parallel zunehmenden Wohnungsnot, steigenden Mieten und inflationärer Geldentwertung vollkommen fehl. - Was immer kommt, die Immobilie bleibt.

Geldwäschegesetz

Wir bitten unsere Kunden um Verständnis für die Erfordernis einer Identitätsfeststellung im Rahmen der uns gesetzlich auferlegten Pflichten gemäß geltendem Geldwäschegesetz (GwG) vom 13.08.2008. Bei Erstkontakt (insbesondere zu Kaufimmobilien) wird Ihr Makler-Betreuer die Identitätsfeststellung mit Ihnen vornehmen. Für weitere Informationen lesen Sie bitte hier weiter.

Widerrufsbelehrung