WALDEMS (OT): Charmantes älteres EFH mit 2 Garagen, Nebengebäude & schönem Grundstück

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Aktuelle Fotos Nov. 2025

Verkaufskonditionen

Referenz-Nr.:	GL25-H6463
Typ:	Einfamilienhaus mit Satteldach
Baujahr und folgend:	1956, Anbau 1966, 2. Garage 1984
Bauweise:	Massive Bauweise, harte Dachung, 1 Geschoss + DG + Spitzboden
Wohnfläche EG + DG ca.:	105,65 m² (zzgl. Verkehrsfläche internes Treppenhaus)
Grundstück ca.:	848 m²
Garage/n, sonstiges:	JA , 2 Garagen, Nebengebäude, = Holz-Geräteraum/Werkstatt
Anzahl / Aufteilung der Räume:	EG: Wohn-/Essbereich, Küche, TGL-Bad/WC, Flur DG: 3-Zimmer, TGL-Bad/WC, Flur KG: Keller, Hobby, Waschraum, Bad/WC, Flur
Anzahl Bäder/WC:	3 Bäder (1 davon im KG)
Wohnfläche EG - Etage:	ca. 56,97 m²
Wohnfläche DG - Etage:	ca. 48,68 m²
Wohnfläche KG = UG:	ca. 56,37 m² (zzgl. Spitzboden)
Nutzfläche Nebengebäude:	ca. 26,80 m²
Energiebedarfsausweis:	Energieausweis downloadbar im Kundenbereich
Ausstellungsdatum:	16.11.2025
Gültigkeitsdatum bis:	16.11.2035
Heizanlage:	Elektro-Nachtspeicherofen, WW-Aufbereitung über neuzeitliche Durchlauferhitzer
Sonstiges zu Heizung:	Kachelofen im Wohnzimmer mit neuem Heizeinsatz (2021 / Leistung 6 KW) zzgl. Ölofen im Waschraum im KG
Bezug/Verfügbarkeit:	nach Verkauf bzw. gem. Vereinbarung
Kaufpreis:	EUR 327.000,--
Courtage:	Provisionsfrei für Käufer

Info +++ Zinssituation +++

Die anhaltenden globalen Ereignisse, die zunehmenden wirtschaftlichen wie politischen Herausforderungen im Zusammenhang mit der Bekämpfung der massiv anhaltenden Inflation haben die Märkte, neben vielen anderen Faktoren, fest im Griff. Die EZB steht unter deutlichem Handlungsdruck. Nach anfänglichen Zinsanhebungen, kam es zuletzt wiederholt zu Zinssenkungen. Doch wie lang kann die EZB diesen Kurs halten? Aktuell sorgt das (noch immer und wiederholt) historisch niedrige Zinsniveau für vergleichsweise günstige Kreditkonditionen und somit für beste Kaufvoraussetzungen. Dies beflügelt aktuell den Markt und die Kaufnachfrage. Der Zeitpunkt kann unverändert nach wie vor kaum besser sein, um den Kauf einer Immobilie beizeiten zu realisieren, hierdurch sein Vermögen zu sichern und in bleibende Werte umzuwandeln. Hierbei auf fallende Preise zu hoffen, schlägt in Anbetracht der parallel zunehmenden Wohnungsnot, steigenden Mieten und inflationärer Geldentwertung vollkommen fehl. - Was immer kommt, die Immobilie bleibt.

Geldwäschegesetz

Wir bitten unsere Kunden um Verständnis für die Erfordernis einer Identitätsfeststellung im Rahmen der uns gesetzlich auferlegten Pflichten gemäß geltendem Geldwäschegesetz (GwG) vom 13.08.2008. Bei Erstkontakt (insbesondere zu Kaufimmobilien) wird Ihr Makler-Betreuer die Identitätsfeststellung mit Ihnen vornehmen. Für weitere Informationen lesen Sie bitte hier weiter.

Widerrufsbelehrung

Ab 13.06.2014 unterliegen u.a. auch Maklerverträge, die z.B. aufgrund einer Angebots-Abfrage per E-Mail, Telefon, Fax oder Brief zustandekommen (also nicht in den Geschäftsräumen des Maklerunternehmens erfolgt), dem Widerrufsrecht und bedürfendaher einer Widerrufsbelehrung. Für weitere Informationen in diesem Zusammenhang lesen Sie bitte hier weiter.